榆林房地产评估的流程通常遵循以下步骤：

接受评估委托：

评估机构接收来自客户（如房地产所有者、买家、银行、政府等）的评估委托，明确评估目的、范围、时间等要求。

收集基础资料：

评估师会要求客户提供房地产的权属证明（如房产证、土地使用证等）。

收集房地产的物理信息，如建筑面积、结构、用途、装修情况等。

了解房地产所在区域的市场环境、政策规定、交通情况等信息。

实地查勘：

评估师会亲自前往房地产所在地进行实地查勘，了解房地产的实际状况。

对房地产的周边环境、建筑质量、配套设施等进行详细观察，并记录相关信息。

选定评估方法：

根据房地产的类型、用途、市场状况等因素，评估师会选定合适的评估方法。

常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。

评估计算：

评估师根据选定的评估方法和收集到的资料，进行房地产价值的计算。

这可能涉及到市场数据的分析、价格参数的确定、计算公式的应用等步骤。

编制评估报告：

评估师将评估过程、方法、结果等详细记录在评估报告中。

评估报告应包含房地产的描述、评估方法的说明、评估结果的分析等内容。

评估报告应经过内部审核，确保报告的准确性和合规性。

提交评估报告：

评估机构将评估报告提交给客户，并解答客户可能提出的疑问。

如果客户对评估结果有异议，评估机构应与客户进行沟通和解释。

资料归档：

完成评估项目后，评估机构应将相关资料进行归档保存，以备后续参考和查询。