评估房地产的流程通常包括以下几个步骤：

明确评估基本事项：

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：确定需要评估的房地产类型、位置、面积等具体信息。

确定评估基准日：评估基准日常以年、月、日表示，它是评估报告中的一个重要时间点。

签订评估合同：合同内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

制定工作计划：根据评估目的和对象，制定详细的工作计划，明确评估的步骤、时间节点、人员分工等。

实地查勘收集资料：

实地查勘是房地产评估工作的重要步骤，需要详细记录房地产的实际情况，如建筑质量、装修情况、周边环境等。

收集相关资料，如产权证明、规划许可、土地使用证等，这些资料对评估房地产的价值至关重要。

测算被评估房地产价格：

根据收集到的资料和实地查勘的情况，采用合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行房地产价格的测算。

一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

综合分析确定评估成果：结合各种评估方法和数据，综合分析确定房地产的最终评估价值。

撰写评估报告：将评估的过程、方法、结果等详细记录在评估报告中，确保报告内容真实、准确、完整。