保山房地产评估的流程一般包括以下步骤：

明确评估基本事项：在受理评估业务时，首先需要明确评估的目的，如是为了买卖、抵押、征收补偿等何种目的进行评估。同时，还需要了解评估对象的具体情况，如房地产的位置、面积、类型等，并确定评估基准日，即评估房地产价值的特定时间点。

签订评估合同：在明确评估目的和对象后，评估机构会与委托方签订评估合同，明确双方的权利和义务，以及评估的具体事项和要求。

制定工作计划：根据评估目的和对象，评估机构会制定详细的工作计划，包括时间安排、人员分工、所需资料等。

实地查勘收集资料：评估人员会前往房地产现场进行实地查勘，了解房地产的实际情况，如建筑结构、装修状况、周边环境等。同时，还会收集相关的资料和数据，如房地产的权属证明、规划许可证、施工许可证等。

测算被评估房地产价格：评估人员会根据实地查勘收集到的资料和数据，采用适当的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）对房地产进行价值测算。在测算过程中，会考虑多种因素，如房地产的地理位置、面积、建筑质量、周边环境、市场供求状况等。

综合分析确定评估成果：评估人员会对测算结果进行综合分析，考虑各种因素的影响，确定最终的评估价值。如果评估结果存在争议或不符合实际情况，评估人员会重新进行测算或调整评估方法。

撰写评估报告：评估人员会根据评估结果撰写评估报告，报告内容应包括评估目的、评估对象、评估方法、测算过程、评估结果等。评估报告是评估工作的最终成果，也是委托方了解房地产价值的重要依据。