土地评估的依据除了之前提到的因素外，还包括以下几个重要因素：

区域因素：

指影响城镇内部区域之间地价水平的因素，如商服繁华程度、区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

个别因素：

指宗地自身的地价影响因素，如宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

政策因素：

容积率限制等城市发展计划与建筑法规、治安保卫和消防能力、征用土地补偿费的标准、原有建筑的拆迁费与人员安置费标准、中外合资企业直接配套的厂外道路、管线等公共设施应分摊的份额规定等，都会对土地价值产生影响。

地理位置：

地理位置是决定土地价值的重要因素之一。地理位置的优劣直接影响到土地的交通便利性、周边设施的完善程度以及未来发展潜力。

土地制度：

土地制度是指国家对土地资源的所有权、使用权和管理权的制度安排。不同的土地制度对土地价值有着重要影响，如土地供应政策、土地出让方式等。

社会经济状况：

社会经济状况包括人口规模、收入水平、产业结构等，这些因素对土地的需求和供应产生直接影响，从而影响土地价值。

环境因素：

环境因素包括自然环境（如气候、水文、地质等）和人文环境（如文化氛围、历史遗迹等）。良好的环境因素可以提高土地的价值。