在曲靖进行土地评估，需准备以下核心材料，以确保评估流程合规、结果准确：

一、基础权属与身份证明

1. 土地权属证明：

• 核心文件：国有土地使用证，这是确认土地合法性的关键文件，能够排除权属争议。

• 其他权属文件：土地出让合同、转让协议、政府批文（如征地批准文件）、土地使用权获取背景资料（如获取途径、方式、过程）等，这些文件有助于全面了解土地的权属历史和使用情况。

2. 委托方身份证明：

• 企业委托：需提供营业执照副本复印件（加盖公章），以确认企业的合法身份。

• 个人委托：需提供身份证复印件，以确认个人的合法身份。

• 代理委托：需提供法定代表人签署的法人授权委托书（列明具体事项和委托权限）、委托代理人身份证复印件，以确认代理关系的合法性。

二、地理与规划信息

1. 地理信息文件：

• 宗地图：明确土地界址、形状、面积等物理属性，是评估土地空间信息的基础。

• 地形图：反映土地地形、方位、坐标、临路状况、深度、四至等，有助于评估土地的地形条件和开发潜力。

• 建筑平面位置图：展示宗地形状、地上建筑物分布及构造（如涉及建筑物），有助于评估土地的利用状况和建筑价值。

2. 规划文件：

• 规划许可证：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，这些文件确定了土地的用途和开发强度。

• 政府规划文件：如土地用途、容积率、建筑密度、绿地率等规划条件，这些文件对土地价值有重要影响。

三、开发状态与市场数据

1. 土地开发现状资料：

• 基础设施状况：如“三通一平”（通路、通水、通电、场地平整）完成情况，这些资料反映了土地的开发成本和开发潜力。

• 开发进度：若为待开发土地，需提供开发计划或进度说明，有助于评估土地的未来价值。

2. 市场交易案例及相关数据：

• 可比交易案例：包括时间、位置、用途、容积率、建筑密度、价格等，这些案例为市场比较法提供了数据支持。

• 租金水平：若采用收益还原法，需提供周边类似土地租金数据，有助于评估土地的收益能力。

• 市场供需状况：区域土地市场供需分析报告，有助于评估土地的市场前景和价值趋势。

四、其他补充材料

1. 环境影响评估报告：

• 若土地存在环保限制（如污染、生态保护红线），需提供环境影响评估报告，以评估环保因素对土地价值的影响。

2. 他项权利证明：

• 如土地存在抵押、租赁等他项权利，需提供相关证明文件，以明确权利负担，避免评估价值虚高。

3. 特殊项目所需材料：

• 贷款评估：需提供贷款合同、抵押物清单、银行要求的其他文件。

• 征收评估：需提供征收补偿方案、安置方案等。